Samenwerking Nijhuis Bouw en woningcorporatie Talis: sociale woningbouw volgens Trento® concept

Nijhuis Bouw realiseert in opdracht van Talis een groot nieuwbouwproject in de wijk Woenderskamp in Nijmegen-Noord. Hier verrijst sociale woningbouw op moderne maat, bestaande uit 124 appartementen en gebouwd volgens het Trento® concept van Nijhuis.

Bijna 30.000 inwoners van Wijchen en Nijmegen wonen in een woning van Talis. Voor al deze huurders wil Talis als sociale huisvester ertoe doen. Met passende en betaalbare huisvesting. Talis bouwt daarom ook nieuwe woningen, onder andere in Nijmegen-Noord. Hier en ook op andere plekken in Nijmegen en Wijchen, is de corporatie met een aantal projecten bezig.

BOUWEN VANUIT VERTROUWEN

Zo startte medio 2020 de bouw van 124 sociale huurappartementen aan de Properziastraat in de wijk Woenderskamp in samenwerking met Nijhuis Bouw. Een groot project met een voortvarend bouwtempo. Clemens Nolten, projectleider Vastgoed bij Talis: “Nijhuis Bouw sloot het best aan bij wat wij voor ogen hadden bij dit
grootschalige project. Het hele plaatje klopte en de contacten zijn open. Insteek van zowel Nijhuis als Talis is kort en bondig: bouwen vanuit vertrouwen. Wij voeren als corporatie regie. In onze vraag naar de aannemer liggen zaken als de locatie, het type woning, grootte en voorlopig ontwerp, kwaliteitseisen en wettelijke regels vast, maar hoe je het meest efficiënt bouwt, dat weet de bouwer het best.” Patrick Zweekhorst, projectleider bij Nijhuis Bouw, beaamt: “We houden elkaar structureel op de hoogte van de voortgang en laten zien dat aan alle eisen wordt voldaan, zoals de kwaliteit van de bouw. Dat kan met de huidige digitale hulpmiddelen heel goed op afstand, omdat we informatiesystemen koppelen.”

TRENTO® CONCEPT

Bij de bouw van het appartementencomplex werkt Nijhuis Bouw volgens het Trento® concept. “Dit concept hebben we zelf bedacht en voor het eerst uitgevoerd in 2007. “Achterliggend idee is de Trento®-kast”, vertelt Patrick Zweekhorst. “Die bestaat uit vooraf bedachte bouwoplossingen plus inzichten die we nog steeds verwerven. De kast wordt dus steeds aangevuld met verbeteringen en vernieuwingen. Zo beschikken we over een dynamische kennisbank waar we bij elk nieuw project uit kunnen putten.”

Onderdeel van de Trento® benadering is het werken met geprefabriceerde bouwdelen als gevels, vloeren, plafonds en daken. Op basis van de eisen van de opdrachtgever, in dit geval Talis, en in onderling overleg gaat Nijhuis aan de slag en maakt een integraal ontwerp. Zweekhorst: “We gebruiken hierbij passende oplossingen uit de Trento®-kast en tekenen alles uit, zowel bouw- als installatietechnisch. Om de kans op fouten te minimaliseren doen we dit allemaal zelf. Volgende stap is dat de architect een bouwontwerp maakt dat wordt besproken en gefinetuned met de
bouwpartners en de opdrachtgever. Zo komen we tot een gezamenlijk startpunt voor de bouw. Door deze manier van werken verbeteren we onze producten en processen en voorkomen we dat door fouten onnodig werk ontstaat waardoor kosten oplopen.”

Het werken met prefab bouwelementen betekent dat in een vroeg stadium van het proces alles bekend moet zijn wat betreft maatvoering en positionering van ramen, deuren, kabels en leidingen. Minstens een half jaar voor de start van de bouw. Groot voordeel van de methode is dat in de fabriek veel nauwkeuriger en onder gecontroleerde omstandigheden kan worden gewerkt dan op de bouwplaats. Kwalitatief beter dus. Vervolgens kan op de bouwplaats sneller worden gewerkt omdat de elementen systematisch kunnen worden geassembleerd. Bouwen wordt op locatie zo toenemend monteren.

MAATWERK

“Overigens betekent werken met geprefabriceerde bouwelementen niet dat alles standaard en doorsnee wordt”, merkt Clemens Nolten op. Hij noemt het voorbeeld van de Mindsetwoningen, die onderdeel uitmaken van het gebouw. “Mindset is een bewonersinitiatief van tien mensen met een lichamelijke beperking, die zelf zoveel mogelijk regie over hun bestaan willen houden. We hebben, in overleg met Mindset en de aannemer in deze tien woningen veel specifieke voorzieningen kunnen doorvoeren. Bovendien zijn er twee ontmoetingsruimten in het ontwerp opgenomen. En we hebben gemerkt dat de bouwtijd een stuk korter is bij deze bouwwijze”.

Patrick Zweekhorst vult aan: “Met Trento® bouwen wij geen traditionele cataloguswoningen. Elk project wat we doen volgens dit principe is uniek. Of het om eengezinswoningen of om appartementen gaat, zoals in dit geval, maakt niet uit. Talis bepaalt als opdrachtgever de kaders en voor een deel zal dat resulteren in een ‘standaard’ en voor een ander deel in maatwerk. Dat geldt zowel voor het binnenwerk als de uiteindelijke gevelafwerking. Het concept is modulair en geeft ruimte voor specifiek maatwerk voor bepaalde woonvormen.”

“De 124 appartementen in Woenderskamp zijn bedoeld voor één- en tweepersoonshuishoudens en starters”, haakt Nolten in. “Tot nu toe heeft Talis nog niet op deze schaal dergelijke kleinere appartementen gebouwd. Er is veel vraag naar in Nijmegen. Sowieso is er in de stad een groot tekort aan betaalbare huurwoningen voor kleine huishoudens. Daarbij hebben we ook meegenomen dat er behoefte is aan zorgwoningen in het sociale huursegment.”

PRAKTIJKERVARING

Binnen het Trento® concept is dat maatwerk geen probleem. Zweekhorst: “We hebben samen met een toekomstig bewoonster van Mindset de ‘proefwoning’ wat betreft ruimte, indeling en voorzieningen ‘getest’. Die flexibiliteit is al ingebouwd in ons systeem en zal door de praktijkervaring die we hier op locatie opdoen weer een plek krijgen in onze Trento®-kast.”

Overigens is de bouw van de appartementen in de Woenderskamp een bijzonder project voor Nijhuis Bouw. Het ontwerp bestaat namelijk uit twee gebouwen van drie en vijf woonlagen met een gezamenlijke binnentuin.“ Bij dit project gaan we voor het eerst hoger dan in voorgaande hoogbouwprojecten in het Trento® concept. Een nieuwe fase in ons concept want het vraagt om een andere, nieuwe manier van construeren.”